부부공동명의 1주택 종부세 특례, 신청 마감 후 접수·고지 확인

공식 자료 확인일 2026년 10월 1일 · 공식 출처 4건 대조

한눈에 보기

2026년 부부공동명의 1주택 종부세 특례 정기 신청은 9월 30일 끝났어요. 10월 1일 현재 새로 신청할 수 있는 기간이라고 안내하면 안 돼요. 이미 신청했다면 홈택스 접수 내역을 확인하고 11월 정기고지에서 1세대 1주택자 계산이 반영됐는지 보세요.

기간을 놓쳤다면 12월에 자동으로 특례가 적용된다고 기대하지 말고 관할세무서나 126에 확인하세요.

신청하면 기본공제는 부부 합산 18억 원 대신 12억 원. 대신 연령·보유기간 세액공제를 합쳐 최대 80%까지 받아요.

올해부터는 지분이 적은 배우자도 합의만 하면 납세의무자가 될 수 있어요. 국세청이 9월 10일 안내문을 보낸 대상자는 4만 8천 명이에요.

국세청은 특례가 오히려 불리할 수 있다고 안내해요.

예를 들어 부부 모두 60세 미만이고 보유기간 5년 미만이면 세액공제가 없어 기본공제 18억 원을 버리고 12억 원을 택한 셈일 수 있어요.

이미 신청한 사람도 모의세액계산과 11월 고지액을 함께 대조하세요.

대상	거주자 부부의 공동명의 1주택, 다른 세대원 무주택(2026.6.1 기준)
금액	기본공제 12억 원 + 세액공제 최대 80%(미신청 시 부부 각 9억 원)
기한	2026년 9월 16일~30일 신청 종료; 11월 정기고지 확인
신청처	2026년 신청 종료; 접수 내역은 홈택스·관할세무서에서 확인

30초 대상 확인

공동명의 1주택 특례가 바꾸는 계산

종합부동산세는 사람별로 매기는 세금이에요. 부부가 집 한 채를 나눠 가지면 두 사람이 각자 공제를 받고 각자 고지서를 받아요.

이 방식에는 아쉬운 구석이 있어요. 1세대 1주택자에게만 주는 연령·보유기간 세액공제를 쓸 수 없거든요.

공동명의 1주택자 특례는 그 선택권을 주는 제도예요. 부부 중 한 명을 납세의무자로 정해 신청하면 기본공제 12억 원과 세액공제가 함께 적용돼요.

같은 기간에 하는 합산배제와는 다른 절차예요. 합산배제는 임대주택 같은 주택을 과세 대상에서 빼는 신고, 이 특례는 세액 계산 방식을 바꾸는 신청이에요.

다른 세대원 집·거주자 여부로 갈리는 대상

과세기준일 2026년 6월 1일에 거주자 부부가 주택 한 채만 공동소유하고 다른 세대원은 무주택이면 대상이에요. 지분 비율은 따지지 않아요.

항목	기준
판정 시점	과세기준일 2026년 6월 1일
소유 형태	부부가 1주택만 공동소유
거주자 여부	부부 모두 소득세법상 거주자
다른 세대원	무주택
지분율	무관
납세의무자	부부 합의로 한 명 지정

거주자는 국내에 주소를 두거나 183일 이상 국내에 거소를 둔 개인이에요. 배우자가 다른 주택을 따로 갖고 있으면 이 특례는 적용되지 않아요.

부부공동명의 1주택 종부세 특례, 지분이 적은 배우자도 되나요

돼요. 올해부터 본인과 배우자의 소유 지분과 관계없이 공동 소유자 간 합의로 납세의무자를 정해 신청할 수 있어요.

종전에는 지분이 큰 쪽이 먼저였고, 지분이 같을 때만 고를 수 있었어요.

일시적 2주택·상속주택·지방 저가주택을 함께 가진 경우에도 지분율과 관계없이 선택한 사람에게 특례를 적용할 수 있어요.

부부공동명의 1주택 종부세 특례, 내가 대상인지 30초 확인

2026년 신청 기간은 9월 30일 종료됐어요. 6월 1일 기준 요건과 공시가격을 넣어 유불리를 가늠하고, 이미 신청했다면 접수 내역·11월 고지서를 확인하세요.

2026년 6월 1일 기준으로 부부가 주택 1채만 공동소유하나요?

배우자가 다른 주택을 따로 갖고 있으면 대상이 아니에요. 일시적 2주택·상속주택·지방 저가주택은 예외로 인정돼요. 지분 비율은 따지지 않아요.

예

부부 모두 소득세법상 거주자이고, 다른 세대원은 무주택인가요?

거주자는 국내에 주소를 두거나 183일 이상 국내에 거소를 둔 사람이에요. 같은 세대의 자녀 등이 주택을 갖고 있으면 대상이 아니에요.

예

주택 공시가격

국세청 안내문이나 부동산공시가격알리미에서 확인한 공시가격을 억원 단위로 넣으세요(예: 23억 5천만 원 → 23.5).

12억원 미만

요건은 충족 — 공시가격 12억 원 미만은 본문 표 범위 밖

국세청 표준 세부담 비교표는 12억 원부터 실려 있어요. 홈택스 모의세액계산으로 특례 적용 전후를 비교한 뒤 2026년 신청은 종료됐어요. 이미 신청했다면 접수 내역과 11월 고지서를 확인하세요.

12억원 이상 ~ 20.5억원 이하

요건은 충족 — 특례가 불리한 구간(12억~20.5억 원)

국세청 비교표에서 이 구간은 세액공제 80%여도 부부가 각각 납부하는 쪽이 유리해요. 신청 전 홈택스 모의세액계산으로 반드시 확인하세요.

20.5억원 초과 ~ 25억원 이하

납세의무자로 세울 사람의 나이 · 납세의무자로 세울 사람의 주택 보유기간

세액공제는 납세의무자 한 사람의 나이만 봐요. 나이가 많은 쪽을 세우는 편이 유리해요.

조건	판정
64세 이하	요건은 충족 — 세액공제 80% 미만이라 특례가 불리할 가능성 공시가격 20.6억~25억 원 구간은 세액공제 80%일 때만 특례가 유리해요. 배우자를 납세의무자로 세우면 달라지는지 본문 표로 다시 확인하세요.
65~69세 · 14년 이하	요건은 충족 — 세액공제 80% 미만이라 특례가 불리할 가능성 공시가격 20.6억~25억 원 구간은 세액공제 80%일 때만 특례가 유리해요. 배우자를 납세의무자로 세우면 달라지는지 본문 표로 다시 확인하세요.
65~69세 · 15년 이상	요건상 대상(2026년 신청 종료) — 세액공제 80%(한도), 특례가 유리한 구간 기본공제 12억 원에 세액공제 80%를 받아요. 2026년 정기 신청은 종료됐어요. 이미 신청했다면 홈택스(손택스) 접수 내역과 11월 고지서를 확인하세요.
70세 이상 · 9년 이하	요건은 충족 — 세액공제 80% 미만이라 특례가 불리할 가능성 공시가격 20.6억~25억 원 구간은 세액공제 80%일 때만 특례가 유리해요. 배우자를 납세의무자로 세우면 달라지는지 본문 표로 다시 확인하세요.
70세 이상 · 10년 이상	요건상 대상(2026년 신청 종료) — 세액공제 80%(한도), 특례가 유리한 구간 기본공제 12억 원에 세액공제 80%를 받아요. 2026년 정기 신청은 종료됐어요. 이미 신청했다면 홈택스(손택스) 접수 내역과 11월 고지서를 확인하세요.

25억원 초과 ~ 32.5억원 이하

납세의무자로 세울 사람의 나이 · 납세의무자로 세울 사람의 주택 보유기간

세액공제는 납세의무자 한 사람의 나이만 봐요. 나이가 많은 쪽을 세우는 편이 유리해요.

조건	판정
59세 이하	요건은 충족 — 세액공제 70% 미만이라 특례가 불리할 가능성 공시가격 25.1억~32.5억 원 구간은 세액공제 70% 이상일 때 특례가 유리해요. 납세의무자를 바꿔 보거나 홈택스 모의세액계산으로 확인하세요.
60~64세 · 14년 이하	요건은 충족 — 세액공제 70% 미만이라 특례가 불리할 가능성 공시가격 25.1억~32.5억 원 구간은 세액공제 70% 이상일 때 특례가 유리해요. 납세의무자를 바꿔 보거나 홈택스 모의세액계산으로 확인하세요.
60~64세 · 15년 이상	요건상 대상(2026년 신청 종료) — 세액공제 70% 이상, 특례가 유리한 구간 기본공제 12억 원에 연령·보유기간 세액공제 70% 이상(한도 80%)을 받아요. 2026년 정기 신청은 종료됐어요. 이미 신청했다면 홈택스 접수 내역과 11월 고지서를 확인하세요.
65세 이상 · 9년 이하	요건은 충족 — 세액공제 70% 미만이라 특례가 불리할 가능성 공시가격 25.1억~32.5억 원 구간은 세액공제 70% 이상일 때 특례가 유리해요. 납세의무자를 바꿔 보거나 홈택스 모의세액계산으로 확인하세요.
65세 이상 · 10년 이상	요건상 대상(2026년 신청 종료) — 세액공제 70% 이상, 특례가 유리한 구간 기본공제 12억 원에 연령·보유기간 세액공제 70% 이상(한도 80%)을 받아요. 2026년 정기 신청은 종료됐어요. 이미 신청했다면 홈택스 접수 내역과 11월 고지서를 확인하세요.

32.5억원 초과 ~ 44.1억원 이하

납세의무자로 세울 사람의 나이 · 납세의무자로 세울 사람의 주택 보유기간

세액공제는 납세의무자 한 사람의 나이만 봐요. 나이가 많은 쪽을 세우는 편이 유리해요.

조건	판정
59세 이하	요건은 충족 — 세액공제 60% 미만이라 특례가 불리할 가능성 공시가격 32.6억~44.1억 원 구간은 세액공제 60% 이상일 때 특례가 유리해요. 납세의무자를 바꿔 보거나 홈택스 모의세액계산으로 확인하세요.
60~69세 · 9년 이하	요건은 충족 — 세액공제 60% 미만이라 특례가 불리할 가능성 공시가격 32.6억~44.1억 원 구간은 세액공제 60% 이상일 때 특례가 유리해요. 납세의무자를 바꿔 보거나 홈택스 모의세액계산으로 확인하세요.
60~69세 · 10년 이상	요건상 대상(2026년 신청 종료) — 세액공제 60% 이상, 특례가 유리한 구간 기본공제 12억 원에 연령·보유기간 세액공제 60% 이상(한도 80%)을 받아요. 2026년 정기 신청은 종료됐어요. 이미 신청했다면 홈택스 접수 내역과 11월 고지서를 확인하세요.
70세 이상 · 4년 이하	요건은 충족 — 세액공제 60% 미만이라 특례가 불리할 가능성 공시가격 32.6억~44.1억 원 구간은 세액공제 60% 이상일 때 특례가 유리해요. 납세의무자를 바꿔 보거나 홈택스 모의세액계산으로 확인하세요.
70세 이상 · 5년 이상	요건상 대상(2026년 신청 종료) — 세액공제 60% 이상, 특례가 유리한 구간 기본공제 12억 원에 연령·보유기간 세액공제 60% 이상(한도 80%)을 받아요. 2026년 정기 신청은 종료됐어요. 이미 신청했다면 홈택스 접수 내역과 11월 고지서를 확인하세요.

44.1억원 초과 ~ 61.4억원 이하

납세의무자로 세울 사람의 주택 보유기간 · 납세의무자로 세울 사람의 나이

세액공제는 납세의무자 한 사람의 보유기간만 봐요.

조건	판정
4년 이하	요건은 충족 — 세액공제 50% 미만이라 특례가 불리할 가능성 공시가격 44.2억~61.4억 원 구간은 세액공제 50% 이상일 때 특례가 유리해요. 납세의무자를 바꿔 보거나 홈택스 모의세액계산으로 확인하세요.
5~9년 · 64세 이하	요건은 충족 — 세액공제 50% 미만이라 특례가 불리할 가능성 공시가격 44.2억~61.4억 원 구간은 세액공제 50% 이상일 때 특례가 유리해요. 납세의무자를 바꿔 보거나 홈택스 모의세액계산으로 확인하세요.
5~9년 · 65세 이상	요건상 대상(2026년 신청 종료) — 세액공제 50% 이상, 특례가 유리한 구간 기본공제 12억 원에 연령·보유기간 세액공제 50% 이상(한도 80%)을 받아요. 2026년 정기 신청은 종료됐어요. 이미 신청했다면 홈택스 접수 내역과 11월 고지서를 확인하세요.
10~14년 · 59세 이하	요건은 충족 — 세액공제 50% 미만이라 특례가 불리할 가능성 공시가격 44.2억~61.4억 원 구간은 세액공제 50% 이상일 때 특례가 유리해요. 납세의무자를 바꿔 보거나 홈택스 모의세액계산으로 확인하세요.
10~14년 · 60세 이상	요건상 대상(2026년 신청 종료) — 세액공제 50% 이상, 특례가 유리한 구간 기본공제 12억 원에 연령·보유기간 세액공제 50% 이상(한도 80%)을 받아요. 2026년 정기 신청은 종료됐어요. 이미 신청했다면 홈택스 접수 내역과 11월 고지서를 확인하세요.
15년 이상	요건상 대상(2026년 신청 종료) — 세액공제 50% 이상, 특례가 유리한 구간 기본공제 12억 원에 연령·보유기간 세액공제 50% 이상(한도 80%)을 받아요. 2026년 정기 신청은 종료됐어요. 이미 신청했다면 홈택스 접수 내역과 11월 고지서를 확인하세요.

61.4억원 초과

요건은 충족 — 공시가격 61.5억 원 이상은 모의계산으로 확인

국세청 비교표에서 61.5억~239.7억 원은 세액공제율 40% 이상, 239.8억~447.1억 원은 30% 이상, 447.2억 원 이상은 20% 이상일 때 특례가 유리해요. 홈택스 모의세액계산으로 확인한 뒤 2026년 신청은 종료됐어요. 이미 신청했다면 접수 내역과 11월 고지서를 확인하세요.

아니오

대상 아님 — 거주자·무주택 세대원 요건 미충족

부부 모두 소득세법상 거주자여야 하고, 부부 외 세대원은 주택을 갖고 있지 않아야 신청할 수 있어요.

아니오

대상 아님 — 부부 1주택 공동소유 요건 미충족

부부가 주택 1채만 공동소유해야 해요. 배우자가 다른 집을 갖고 있으면 이 특례는 적용되지 않아요.

2026년 10월 1일 기준 정기 신청 기간(9월 16~30일)은 종료됐어요. 이 도구는 6월 1일 기준 요건과 유불리 구간을 가늠하는 참고용이며, 실제 적용 여부는 접수 내역과 11월 정기고지·국세청 판단으로 확인하세요.

공제 12억 원과 18억 원, 어느 쪽이 유리한가

특례를 신청하면 기본공제 12억 원에 연령·보유기간 세액공제를 최대 80%까지 받아요. 신청하지 않으면 부부 각 9억 원, 합 18억 원을 공제받고 세액공제는 없어요.

특례 신청 전후: 공제와 다음 확인

구분	확인할 내용
특례 적용	기본공제 12억원 + 연령·보유기간 세액공제 최대 80%
미적용	부부 각각 9억원, 합 18억원 + 해당 세액공제 없음
2026년 신청	9월 30일 종료; 이미 신청했다면 접수내역·11월 고지 대조
유불리	본인 공시가격·공제율로 홈택스 모의세액계산

국세청의 표준 사례만으로 본인의 세액을 확정할 수는 없어요.

구분	금액
특례 신청 시 기본공제	12억 원
미신청 시 기본공제	부부 각 9억 원(합 18억 원)
연령 공제 60세 이상	세액의 20%
연령 공제 65세 이상	세액의 30%
연령 공제 70세 이상	세액의 40%
보유기간 공제 5년 이상	세액의 20%
보유기간 공제 10년 이상	세액의 40%
보유기간 공제 15년 이상	세액의 50%
세액공제 합계 한도	80%

예를 들어 납세의무자가 67세이고 12년 보유했다면 연령 30%에 보유기간 40%를 더해 세액의 70%를 공제받아요.

72세에 15년 보유라면 40%와 50%를 더해 90%가 아니라 한도인 80%까지만 적용돼요.

부부 모두 60세 미만이고 보유 5년 미만이라면 세액공제는 0%예요. 이때는 기본공제 12억 원과 18억 원의 차이만 남아요.

공시가격이 낮으면 특례가 불리해요

국세청 보도참고자료에는 「표준 세부담 비교표」가 실려 있어요. 공시가격과 세액공제율에 따라 어느 쪽이 유리한지 갈라 놓은 표예요.

주택 공시가격	특례가 유리해지는 세액공제율
12억~20.5억 원	없음(80%여도 각각 납부가 유리)
20.6억~25억 원	80%
25.1억~32.5억 원	70% 이상
32.6억~44.1억 원	60% 이상
44.2억~61.4억 원	50% 이상

공시가격 20억 원대 초반까지는 세액공제를 최대로 받아도 부부가 각자 내는 쪽이 유리하다는 뜻이에요.

표준 사례 비교이므로 실제 판단은 본인 주택 공시가격을 넣은 모의계산으로 하세요.

2026년 신청은 9월 30일 종료

2026년 신청 기간은 9월 16일 수요일부터 9월 30일 수요일까지였고, 10월 1일 현재 종료됐어요.

기간 안에 접수한 신청은 11월 정기고지에 반영돼요.

아직 2026년 신청 가능하다는 뜻으로 아래 날짜표를 읽지 마세요.

구분	날짜
과세기준일	2026년 6월 1일
모바일 안내문 발송	2026년 9월 9일
우편 안내문 발송	2026년 9월 14일
신고·신청 시작	2026년 9월 16일(수)
신고·신청 마감	2026년 9월 30일(수)
정기고지 반영	2026년 11월

한 번 신청해 두면 변동이 없는 한 이듬해부터 별도 신청 없이 계속 적용돼요. 재신청은 변동이 생겼을 때만 하면 돼요.

안내문을 받았다는 사실만으로 신청이 자동 처리된 것은 아니에요. 접수증이나 신청 내역을 확인하세요.

기간을 놓쳤다면 뒤늦은 신청 가능 여부를 관할세무서에 문의하되, 추가 구제 절차가 있다고 단정하지 마세요.

특례 취소나 납세의무자 변경의 2026년 정기 신청 기간도 9월 30일 끝났어요. 기존 신청 상태와 11월 고지 내용을 먼저 확인하세요.

이미 신청했다면 접수 내역부터

2026년 정기 신청을 마쳤다면 홈택스(손택스)에서 「공동명의 1주택자 특례(변경)신청서」 접수 내역을 확인하세요. 서면으로 냈다면 관할세무서에서 접수 여부를 확인할 수 있어요.

국세청 안내문과 홈택스 미리채움 서비스로 대상 여부를 확인하세요.
홈택스 「종합부동산세 모의세액계산」에서 특례를 적용했을 때와 안 했을 때의 예상세액을 비교하세요.
부부가 합의해 납세의무자를 한 명 정하세요. 지분율은 따지지 않아요.
혼인관계증명서를 준비하세요.
2026년 9월 30일까지 제출한 신청서의 접수번호·제출 일시를 확인하세요.
11월 정기고지에서 납세의무자와 계산 방식을 대조하세요. 신청을 놓쳤다면 관할세무서에 가능한 조치를 문의하세요.

홈택스 접속 경로는 로그인 뒤 화면 하단 「세무 업무 가이드맵(Map)」》「종합부동산세」예요. 모의계산은 그 아래 「종합부동산세 고지·모의계산」》「모의계산」에 있어요.

전화 상담은 국번 없이 126, 종합부동산세 상담은 ARS 2번을 누른 뒤 1번이에요.

홈택스 바로가기 (국세청)

종부세 공동명의 특례 신청서와 첨부 서류

준비물	내용
신청서	공동명의 1주택자 특례(변경)신청서
서식 근거	종합부동산세법 시행규칙 별지 제30호 서식
첨부 서류	혼인관계증명서
제출처	홈택스·손택스 또는 관할세무서장

서면 서식은 홈택스 오른쪽 메뉴의 「세무서식」》「세무서식 다운로드」에서 받거나 세무서에서 받아 쓰면 돼요.

신청서에는 납세의무자로 정한 사람을 적어요. 이미 제출했다면 그 사람의 나이·보유기간과 11월 고지서의 공제 적용을 대조하세요.

특례가 오히려 불리해지는 경우

공제금액이 늘어난다고 오해하기 쉬워요. 특례를 쓰면 12억 원, 안 쓰면 9억 원이라는 숫자만 보면 늘어 보여요.

실제로는 부부 각 9억 원씩 합 18억 원과 12억 원을 비교해야 해서 공제 자체는 줄어들어요.

공시가격이 20억 원대 초반 이하면 불리할 가능성이 커요. 국세청 비교표에서 12억~20.5억 원 구간은 세액공제율 80%에서도 각각 납부가 유리한 쪽으로 표시돼 있어요.

이미 신청했다면 모의계산과 11월 고지서를 비교하세요.

세액공제는 부부를 합쳐 계산하지 않아요. 납세의무자로 정한 한 사람의 연령과 보유기간만 봐요. 나이가 많거나 오래 보유한 쪽을 세울지 먼저 따져 보세요.

배우자가 다른 집을 갖고 있으면 대상이 아니에요. 부부가 1주택만 공동으로 소유하고 다른 세대원도 무주택이어야 해요. 일시적 2주택 같은 별도 특례주택은 예외로 인정돼요.

요건을 못 채우면 나중에 토해내요. 합산배제와 과세특례를 적용받은 뒤 요건 미충족이 확인되면 경감받은 세액과 이자상당가산액을 추가로 내야 해요.

자주 묻는 질문

부부공동명의 1주택 종부세 특례 신청 안 하면 어떻게 되나요?

부부가 각 9억 원씩 합 18억 원을 공제받고 연령·보유기간 세액공제는 받지 못해요. 특례를 신청하면 기본공제 12억 원에 세액공제 최대 80%가 적용돼요.

지분 40%인 배우자를 종부세 납세의무자로 할 수 있나요?

할 수 있어요. 올해부터 본인과 배우자의 소유 지분과 관계없이 공동 소유자 간 합의로 납세의무자를 정해 신청할 수 있게 바뀌었어요.

부부공동명의 특례가 유리한지 어디서 확인하나요?

국세청은 특례 적용이 오히려 불리할 수 있으니 홈택스(손택스) 모의세액계산으로 유불리를 검토한 뒤 신청하라고 안내해요. 전화 상담은 국번 없이 126이에요.

작년에 부부공동명의 특례를 신청했는데 올해 또 해야 하나요?

신청 내용에 변동이 없으면 다시 신청하지 않아도 계속 적용돼요. 2026년 납세의무자 변경·특례 취소 신청 기간은 9월 30일 종료됐어요. 기존 적용 상태는 11월 고지서와 홈택스에서 확인하세요.

종부세 부부공동명의 특례 신청 서류는 뭔가요?

「공동명의 1주택자 특례(변경)신청서」(종합부동산세법 시행규칙 별지 제30호 서식)에 혼인관계증명서를 첨부해요. 홈택스·손택스 전자신청이나 관할세무서장에게 서면 제출 모두 가능해요.

돈사전 편집팀이 2026년 10월 1일 기준 공식 자료(아래 출처)를 대조해 정리했어요. 실제 적용은 기관 심사와 개인 상황에 따라 달라질 수 있으니, 신청 전에 공식 안내를 한 번 더 확인하세요.

공식 출처

국세청 「종합부동산세 합산배제와 과세특례를 신고·신청하세요!」 보도참고자료 확인: 2026-10-01
국세청 「공동명의 1주택자 과세특례」 안내 확인: 2026-10-01
국세청 「종합부동산세 합산배제 및 과세특례 신고」 안내 확인: 2026-10-01
국세청 홈택스 확인: 2026-10-01